На фоне меняющегося спроса в сегменте загородной недвижимости растет интерес к девелоперским компаниям способным не просто осваивать землю а создавать условия для жизни. Подмосковье несмотря на высокую плотность застройки и конкуренцию остается территорией с серьезным потенциалом при условии что речь идет не о спонтанной продаже участков а о комплексном развитии

**Зем-Комфорт: новая модель регионального девелопмента в Московской области**

Компания Зем-Комфорт работает с участками в радиусе до 60 км от МКАД, преимущественно в локациях с высокими логистическими характеристиками. Стратегия базируется на вовлечении в оборот ранее неиспользуемых земель: старые дачные массивы, сельхозучастки, свободные территории вблизи инфраструктурных узлов.

Жить за городом - это про удовольствие, а не про выживание, - говорит Виктор Шалимов, руководитель компании. Если человек уехал из города, он не должен чувствовать, что потерял в качестве среды. У него должна быть дорога, свет, вода, охрана, нормальный забор, освещение - и все это должно работать стабильно. Именно эту философию компания реализует в каждом из своих поселков.

Одним из примеров является территория у Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт реализует поселок с полным набором инфраструктуры: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к сервисам - вертолетной площадке, стрелковому клубу, фитнес-центру и частным школам.

Когда люди покупают участок - они покупают не только землю, но и все, что их окружает. И мы это учитываем - от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и ограждений, - подчеркивает Шалимов. Такие элементы планирования позволяют избежать хаоса застройки, распространенного в старых СНТ.

Формат работы Зем-Комфорта отличается от классического полевого девелопмента, когда компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и перепродажей. Здесь действует модель полного цикла: от выкупа земли через аукционы до фактической сдачи поселка с подготовленной территорией. Клиент получает участок, на котором можно начинать строительство без необходимости взаимодействовать с кадастровыми инженерами, службами электроснабжения или местными администрациями.

Когда девелопер оставляет покупателя один на один с бюрократией - это не бизнес, это имитация девелопмента, - считает Шалимов. По его словам, компания принципиально сопровождает клиента до момента, когда тот может реально начать стройку без юридических сложностей.

С экономической точки зрения, такие проекты играют важную роль для локального развития. Вокруг новых поселков возникают рабочие места, увеличивается налоговая база, повышается спрос на сервисы, ремонт, логистику, образование. В ряде случаев Зем-Комфорт становится первым девелопером в тех районах, где до этого не велось организованного освоения территории. Это позволяет выстраивать устойчивые модели сотрудничества с муниципалитетами, помогая территориям не только застраиваться, но и структурироваться.

Мы стараемся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это значит, что мы думаем не только о сделке, а о том, каким станет поселок через 5–10 лет, - объясняет Виктор Шалимов. Такой подход формирует долгосрочную стоимость объектов и минимизирует отток покупателей, что особенно важно в нестабильные периоды.

По сути, Зем-Комфорт формирует тот самый новый тип регионального девелопера - не универсального застройщика и не перекупщика земли, а оператора ландшафта. Это означает контроль не только над собственными активами, но и над тем, каким будет пространство вокруг. В условиях, когда запрос на предсказуемость и комфорт выходит на первый план, именно такие игроки задают тон на рынке.

В ближайшей перспективе компания продолжит развиваться в рамках Центрального федерального округа. Приоритетом остается Подмосковье, но уже сегодня в работе находятся участки и в соседних регионах. Внутри команды усиливается аналитический блок, развиваются IT-инструменты управления земельным фондом, автоматизируется взаимодействие с клиентами.

Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам нужно масштабироваться качественно, - подчеркивает Шалимов.

Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N

Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие